【小資族的商辦飯店投資法~】
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許多人都有投資商業不動產大亨的夢想，但商業不動產有許多投資高門檻:
1. 投資金額大：對一般小資族來說 就是槓桿太高
2. 管理成本高ex:找租客、管理租客
3. 貸款成本高: 商業不動產的房貸成數六成跟住宅八成相
比，需要更多的自備款，換句話說就是更高的資金門檻
4. 稅率高:非自住的不動產其土地房屋稅都比較高
5. 收益低:個人投資商業不動產，在扣除了上述1-4的成本
之後，淨收益率可能只剩下不到2%
有沒有但這裡有一種資產可以提供小資族提供投資商業不動產的機會?
有 ，就是台灣不動產信託(簡稱Reits) ，Reits的優點是透過專業管理公司讓投資不動產報酬率提升，搭配上Reits優惠的股利稅率6%，其報酬率應該比個人冒險去投資商用不動產好很多
以國泰R1( 01002T)為例: 旗下有台北喜來登飯店、誠品西門以及國泰西門美華泰大樓，預計今年配發現金股利 0.4382元，預計股利率3.17%(除息日2018/5/17)遠高於個人投資商業不動產的不到2%的投報率。
Reits另外一個優點是: 商用不動產本身基地面積大，不論都更、重建、出售都更價值的提升會比一般住宅顯著，以這檔國泰R1( 01002T)旗下的西門美華泰大樓目前已經進行都更流程、預計幾年後會以商場跟飯店形式經營，未來的現金股利跟資產價值有更上一層的空間。但須注意重建年度現金股利會下降，因為重建建物當年度會無法賺取租金收入
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以上內容為純粹個人經驗之分享，並無推介任何提到標的買賣之意。讀者應獨立判斷，審慎自我評估並自負投資風險
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